법률상담 입니다.

어머님은 2013년 돌아가시고..

아버지께서 2019년 3월 오랜 투병으로 타계하시고

부동산 및 동산을 상속받았습니다.

주택A 92평 공시 1.1~2억원 실거래가 3~4억

토지A 55평 공시 3천 실거래가 8600(최근 매도가)

농지A 700평 

그외 보험금 및 현금 친누가 1억 저 1억쯤.. 합 2억

정확한건 아니고 대략 이정도 쯤 됩니다.. 

상속합의는 순조롭게 되어 부동산이 저에게 전부 이전으로 합의가 되었습니다.

문제는 무지하다보니 그냥 부동산 등기하고 취득세만 납부하였는데,, 상속 신고를 하지 못했습니다.. 

이제와서 인지 했고 부랴부랴 관련 자료를 찾아보니 내용이 딱히 저한테 맞는 케이스가 없어 문의드립니다.

토지 A가 특이합니다.

전(밭)으로 되어있는데 실질적으로 건물이 올라가 있습니다 등기는 91년도에 했더라고요 (건물등기 X)

태어날때부터 쭉 부모님과 살았고 2008년도에 주택A로 이사했습니다.

최근 부모님이 모두 돌아가시고 너무 오래전에 지어진 건물이라 관리도 안되고 그래서

최근 21년 11월에 8600만원에 매도했습니다.

질문1

동거주택 상속요건에 해당하는지?

제 나이가 올해 38살 85년생입니다. 

저는 30대 후반까지 따로 타 지역으로 전입을 한적이 없으며 부모님 밑에서 세대원으로 있었고 계속 같이 살았습니다 (상속 받기전 무주택자)

즉 A토지가 1가구 2주택으로 해당해야 하는지 아니면 단순 토지이기때문에 해당이 안되는지 여부

동거 10년은 가능한거 같고 토지A 때문에 1가구 2주택으로 봐야하는지 판단이 안됩니다.

질문2 

상속신고를 인지하지 못하고 3년을 보내버렸습니다.

내용을보니 6개월 이내에 신고해야 한다고 했는데..

이제와서 어떻게 신고를 해야할지 조금 막막합니다.

가산세를 내야할거 같은데 

대략 얼마쯤 내야할지 감이 없습니다.. 상속세가 안나올수는 없을지요..?

질문3

최근 토지A를 매도를 했습니다 (8600만원) 이부분에서 양도세 비과세가 가능한지 여부(상속적용 특례 요건 여부)

1. 부모님이 소유하신 기간 ↑ (토지A 30년 소유) (주택A 10년 소유)

2. 부모님이 거주기간 ↑ (토지A 15년 이상거주) (주택A 10년거주)

3. 부모님이 돌아가실 당시 거주 (주택A)

4. 기준시가 ↑ (토지A 8600만원) (주택A 3~4억)

내일 세무사에 방문하기로 했는데 일이 손에 잡히질 않아서 여기에나마 글을 남겨봅니다..

감사합니다.