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저는 상가임대인입니다.
현재 포장마차가 입점해있습니다
2017년 10월 보증금2억에 월세 9,350,000으로 계약해서 2022년10월 만기입니다. 그런데 2020년 코로나로 3월부터 월세를 안내기 시작해서 지금까지 보증금 포함하고 3천만원이상 미납했습니다. 그러니까 합2억3천만원 미납입니다. 그것도 저희가 2020년3월부터 코로나로 임대료를 20~40%이상 감면한 미납금입니다. 계약기간 총6년 현재 5개월 남았구요.
자리가 이태원역 번화가 이다보니 임차인이 보증금 이미 끝나도 권리금을 챙기려고 하는 속셈 인듯 싶은데 어떻게 해야하나요?
그리고 임차인이 상가 처음 인테리어 할때 불법 건축물을 설치한 것 때문에 구청에서 매년 3천만원이상의 강제이행금이 나와서 저희가 3년째 내고 있어요.
검색해서 알아보니 문자나 전화로 어떻게 해결할지 증거 남기고 안되면 내용증명 보내고 명도소송(3개월에서6개월소요)하라고 합니다.
그런데 계약서상주소와 실거주지가 달라서 주소도 모르고 연락처만 알고 있습니다. 현재 연락은 되고 있습니다. 얼마전 임대료감면확약서 싸인 받는것 때문에 만났었습니다.
내용증명보내면 본인이 확인을 해야한다고 하는데 보낼때 서류를 계약서상 주소로 보낸다고하고 찍어서 문자로 보내도 되는건지요.주민번호로 실거주지 알 수 있는 방법이 있나요?
어떻게 해야하나요?
임대료 수입에 의존도가 커서 은행대출이자 그외 기초 고정비등등으로 저희 생활자체가 어려워지고 있습니다.
도와주세요ㅠㅠ
그리고 계약해지통보 내용증명보내고 명도소송이 들어간다면 진행중에 임차인과의 계약이 끝나게 되는데 다른 임차인을 들이면 안되는건지요.
그리고 위치가 그렇다보니 권리금이 있더라구요. 임차인이 권한 행사가 가능한 건가요?
아버님 어머님께서 하셨던 일이어서 넘 늦게 파악했어요. 올해 넘겨 주셨는데 상황이 이지경이 되었습니다. 이상가 뿐 아니라 임차인들 3기이상씩 밀려 있는 사람들이 8 군데 입니다. 제계약시 미납이 있는데도 해결하지않은 상태에서 하셨더라구요 | 
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법무법인_예율
계약해지의 의사표시는 꼭 내용증명으로 할 필요 없습니다.
통화녹취나 녹음으로도 가능합니다.
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