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부동산 경매시 배당 관련 질문
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2021-04-30 12:26
조회수: 155 / 추천수: 0





법인이 소유한 부동산이 경매 진행시 배당되는 금액 관련 질문드립니다.

부채에 대한 대표이사 연대보증이 되어있어, 배당후 잔금에 따라 계획을 생각해보고자 합니다.

질문의 편의를 위해 금액이 정확치는 않습니다.

 


부동산 등기부등본상에 아래와 같이 근저당이 잡혀있습니다.

근저당권 1순위 A은행 4억대출(채권최고액 5억)  17년 1월 

                        [현재 잔금 3억]

 

근저당권 2순위 B은행 2억대출(채권최고액 2.5억) 18년 1월

                        [현재 잔금 2억]

 

 

추가로 A은행에서 17년 2월 신용대출로 1억을 추가로 위부동산 한정근담보로 대출을 받았습니다.

 

 

만약 경매 낙찰가가 4억에 진행된다면, 배당이 어떤식으로 되나요?

 

1) 1순위 A은행에서 채권최고액 내에서 4억을 모두 배당받고, 2순위 B은행은 배당없음.

   이경우 A은행의 채무는 모두 상환되고, B은행에 2억이 대표이사 상환 요구

 

2) 1순위 A은행은 근저당권 잔금만 배당받고,  B은행이 1억을 배당받음.

    이경우 A은행에 1억, B은행에 1억이 대표이사 상환 요구

 

경매비용이나, 연체이자에 따른 추가비용은 고려하지 않았습니다.

 

 

답변주셔서 대단히 감사드립니다.


 



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