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역전세시 질문 드립니다

입주시 아파트 시세가 10억이고 당시 전세로 6억에 입주했으나

현재시세는 8억에 전세가 5억일경우 주인의 재개약 요청으로 1억을 반환하여 1년단위로 5억에 재계약 하려합니다

단 현금이 여력이 안되는 집 주인이 전세사는 집을 담보로 은행이나 기타기관으로부터 대출을 받을 수 있나요? 받는다면 시세가 더욱 하락시 제가 전세보증 보험없이 은행보다 1순위로 전세 자금을 모두 받을수 있을까요?

1. 전세집이 있음에도 전세 차액반환 요구에 담보가 가능한가요? 세입자 허락 없이?

2. 5억까지 하락시에 만일 경매가 된다면 은행 1억 대출보다 저희가 등기를 처놨기에 5억 모두 반환이 될까요?

알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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