 | 오는 7월부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계가 시행될 예정이다.
사진은 서울 영등포구 63스퀘어에서 바라본 서울 아파트. 연합뉴스 |
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[스포츠서울 | 김자영기자] 오는 7월 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계 시행이 예고되면서 관망세가 짙었던 부동산 시장에도 큰 변화가 생길 것으로 전망된다.
새 정부가 주택담보인정비율(LTV) 80% 확대 등 가계대출 완화 기조 의지를 내비치면서 일각에선 DSR 규제도 동반 완화되거나, 3단계 시행이 연기될 것이라는 관측이 나왔다.
그러나 금융당국은 DSR 규제를 그대로 이어간다는 방침이다.
금융위원회 등 정부부처는 7월부터 차주별 DSR 규제 적용 대상을 총 대출액 1억원 초과 차주로 강화하는 조치를 실시할 계획이다.
현재는 차주단위 DSR 2단계 규제가 시행 중으로 총 대출액 2억원을 초과하면 은행 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%(제2금융권은 50%)를 넘지 않도록 제한하고 있다.
금융위가 지난해 10월 발표한 가계대출 관리방안에 따르면, DSR 3단계 규제 적용 대상은 전체 차주의 29.8%, 전체 대출의 77.2%로 추산된다.
대출자 10명 중 3명이 규제에 묶이는 셈이다.
현재 대출은 없지만 앞으로 대출을 받게 될 차주까지 더하면 규제 대상은 더욱 늘어날 것으로 보인다.
이에 따라 7월 전 분양하는 단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
이달 신규 분양을 앞둔 단지도 눈에 띈다.
한동건설은 경기도 평택시 신장동 일원에서 주거복합시설 ‘프라운트 힐스 평택’을 이달 내 분양할 예정이다.
DL이앤씨도 인천시 중구 항동 일대에 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 항동 마리나’의 분양을 앞두고 있다.
부동산 업계는 5, 6월에 분양하는 단지에 내 집 마련을 원하는 수요들이 대거 몰릴 것으로 예상하고 있다.
부동산 업계 한 관계자는 “금리와 원자재값 등 여러가지 외부 요인으로 인해 분양가 상승이 불가피한 가운데 대출 규제 완화만 기다리던 수요자들의 계획에 차질이 생겼다”며 “DSR 3단계 규제 시행까지 2개월도 남지 않아 발등에 불이 떨어진 수요자들이 7월 전 분양하는 단지로 몰릴 것으로 예상된다”고 전망했다.
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