금리 상승, 부동산 규제에 안정적인 수익형 부동산 '인기'

한화 포레나 천안아산역 투시도. 사진 | 한화건설

[스포츠서울 | 김자영기자] 금리 상승 기조로 안정적인 수익형 부동산이 각광받고 있다.

지난 2020년 5월부터 1년 2개월 동안 0.5%로 유지되던 한국은행 기준금리가 지난해 8월 0.75%로 오른 뒤 8개월 만에 1.5%로 상승했다.
이에 주택담보대출 변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)도 꾸준히 상승 중이고, 주택담보대출비율도 최고 연 5%대로 훌쩍 올랐다.
여기에 금융당국이 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 예정대로 7월에 시행하겠다고 밝혀 아파트, 오피스텔, 상가 등은 자금 마련이 더욱 어려워질 전망이다.

이런 상황에서 안정적인 수익형 부동산으로 투자자가 몰리고 있다.
특히 중도금 무이자 혜택을 지원하는 단지가 인기다.
초기 계약금 등 비용을 제외하고 입주까지 추가 비용 부담이 없고, 향후 미래가치 및 집값 상승 여력에 따라 시세차익까지도 기대할 수 있기 때문이다.

실제 경기 남양주시에 지난 2017년 분양된 생활형 숙박시설 ‘별내역 아이파크 스위트’는 중도금 무이자 혜택을 제공한 단지로 계약 개시 3일 만에 1100실 전 실이 완판된 바 있다.
현재 네이버 부동산에 따르면 전용 66㎡ 기준 보증금 3000만원에 월세 140만원 대에 안정적으로 운영되고 있다.
또한 입지와 우수한 상품성을 바탕으로 프리미엄도 형성됐다.
전용 66㎡의 경우 분양가 대비 두 배가 넘는 8억~8억8000만원대에 거래되고 있다.

올해 한화건설이 충남 천안에 선보인 ‘한화 포레나 천안아산역’은 지난 4월 청약에서 평균 86.9대 1의 경쟁률을 기록했다.
중도금 무이자를 제공하는 안정적인 생활형 숙박시설로 투자자들에게 큰 관심을 받았다.
이 외에도 경기 화성 동탄2신도시 ‘동탄 디웨이브’ 오피스가 중도금 40% 전액 무이자로 주목 받고 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “아파트나 오피스텔은 규제 때문에 고객들 문의가 많이 줄어든 반면, 생활형 숙박시설이나 오피스 등 투자상품에 대한 문의가 늘었다”며 “수익형이다 보니 입지와 상품성에 대해 문의가 많고, 향후 시세차익을 기대하는 고객들은 브랜드나 건설사 평판 등을 많이 따지는 것 같다”고 말했다.

soul@sportsseoul.com

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