ÃÖ±Ù ±â¾÷¾îÀ½(CP) ±Ý¸®°¡ °¡Æĸ£°Ô »ó½ÂÇÏ´Â µî ½ÃÀ塤±â¾÷ÀÇ ´Ü±â À¯µ¿¼º ¾ÇÈ°¡ °è¼ÓµÇÀÚ Á¤ºÎ¿Í Çѱ¹ÀºÇàÀÌ Ãß°¡ ´ëÃ¥À» ³»³ù´Ù. Á¤ºÎ´Â 5Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ Ã¤±Ç½ÃÀå¾ÈÁ¤Æݵå(ä¾ÈÆݵå) Ãß°¡ ijÇÇÅÐÄÝ(Æݵå ÀÚ±Ý ¿äû)À» ½Ç½ÃÇÏ°í, ÇÑÀºÀº Áö³´Þ ¹ßÇ¥ÇÑ 6Á¶¿øÀÇ È¯¸ÅÁ¶°ÇºÎä±Ç(RP) ¸ÅÀÔ¿¡ ´õÇØ ÃÖ´ë 2Á¶5000¾ï¿ø ±Ô¸ðÀÇ À¯µ¿¼ºÀ» Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù.
Ãß°æÈ£ ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°ü°ú ÀÌâ¿ë ÇÑÀº ÃÑÀç´Â 28ÀÏ ¿ÀÀü ¼¿ï Áß±¸ ÀºÇàȸ°ü¿¡¼ ºñ»ó°Å½Ã°æÁ¦±ÝÀ¶È¸ÀǸ¦ ¿°í ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀÇ ±ÝÀ¶½ÃÀå ¾ÈÁ¤ Á¤Ã¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ȸÀÇ¿¡´Â ±èÁÖÇö ±ÝÀ¶À§¿øÀå, À̺¹Çö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀå, ÃÖ»ó¸ñ ´ëÅë·Éºñ¼½Ç °æÁ¦¼ö¼® µîµµ Âü¼®Çß´Ù. ±ÝÀ¶¡¤°æÁ¦ ¼öÀåµéÀÌ Áö³ 3ÀÏ¿¡ ÀÌ¾î ºÒ°ú ÇÑ ´Þ»õ µÎ ¹øÀ̳ª ¸Ó¸®¸¦ ¸Â´í °ÍÀÌ´Ù.
±âÀçºÎ´Â Áö³´Þ 23ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ '50Á¶¿ø+¥á' ±Ô¸ðÀÇ ½ÃÀå ¾ÈÁ¤´ëÃ¥ ÀÌÈÄ È¸»çä ±Ý¸® Ç϶ô µî ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ÀϺΠ°³¼±µÇ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸¿´Áö¸¸, ´Ü±âÀڱݽÃÀåÀº ¿©ÀüÈ÷ ºÒ¾ÈÇÑ »óȲÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇß´Ù. ¿¬³» ¹Ì±¹ µî ÁÖ¿ä±¹ÀÇ ±Ý¸®Àλó°ú ºÎµ¿»ê °æ±â ºÎÁø, ¿¬¸»°á»ê µîµµ ³²¾Æ ±ÝÀ¶½ÃÀå ºÒ¾ÈÀÌ ´õ È®´ëµÉ °¡´É¼ºµµ ÀÖ´Ù°í ³»´ÙºÃ´Ù.
±¹°íä ¹ßÇà °¨ÃࡦÇÑÀº ÃÖ´ë 2.5Á¶ À¯µ¿¼º Áö¿ø
ÀÌ¿¡ Á¤ºÎ´Â ä±Ç½ÃÀåÀÌ ºÎ´ãÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇØ ³»´Þ ´çÃÊ °èȹÇß´ø ±¹°íä ¹ßÇà ±Ô¸ð(9Á¶5000¾ï¿ø)¸¦ Àý¹Ý ÀÌÇÏ·Î ÁÙ¿© 3Á¶8000¾ï¿ø¸¸ ¹ßÇàÇϱâ·Î Çß´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² Çѱ¹Àü·Â¡¤Çѱ¹°¡½º°ø»ç µî °ø°ø±â°üÀÌ ÀºÇà±Ç°úÀÇ ÇùÁ¶ µîÀ» ÅëÇØ Ã¤±Ç¹ßÇà ¹°·® Ãà¼Ò, ½Ã±âºÐ»ê, ÀºÇà´ëÃâ Àüȯ µîÀ» ÃßÁøÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
¶Ç ä¾ÈÆݵå´Â 3Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ 1Â÷ ijÇÇÅÐÄÝ¿¡ À̾î 5Á¶¿øÀÇ 2Â÷ ijÇÇÅÐÄÝÀ» ½Ç½ÃÇÑ´Ù. ÃâÀÚ ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ ºÎ´ãÀ» ³·Ãß±â À§ÇØ ´ÙÀ½ ´ÞºÎÅÍ ³»³â 1¿ù±îÁö ºÐÇÒÃâÀÚ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½Ì(PF)¡¤°Ç¼³¾÷ °ü·Ã ºñ¿ì·® ȸ»çä¿Í A2 µî±ÞÀÇ CP¿¡ ´ëÇÑ Ãß°¡ Áö¿ø¹æ¾Èµµ °±¸ÇÑ´Ù.
ÇÑÀºÀº ä¾ÈÆݵåÀÇ 2Â÷ ijÇÇÅÐÄÝ ÃâÀÚ ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ RP ¸ÅÀÔÀ» ÅëÇØ ÃâÀÚ±ÝÀÇ 50% À̳»·Î ÃÖ´ë 2Á¶5000¾ï¿ø ±Ô¸ðÀÇ À¯µ¿¼ºÀ» Áö¿øÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ÀÌ´Â Áö³´Þ 27ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ 6Á¶¿ø ¼öÁØÀÇ RP ¸ÅÀÔ°ú´Â º°µµÀÇ À¯µ¿¼º Áö¿øÀÌ´Ù.
¿©±â¿¡ ´õÇØ ´ÙÀ½´Þ Áß¿¡µµ RP ¸ÅÀÔÀ» È®´ë ½Ç½ÃÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ÀÌ ÃÑÀç´Â À̳¯ "°ø±ÞµÈ À¯µ¿¼ºÀº °ø°³½ÃÀå ¿î¿µÀ» ÅëÇØ Èí¼öµÈ´Ù"¸ç "Çö ÅëÈÁ¤Ã¥ ±âÁ¶¿Í ¹èÄ¡µÇÁö ¾Ê´Â´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¾Õ¼ ÀÌ ÃÑÀç´Â Áö³ 24ÀÏ ±ÝÀ¶ÅëÈÀ§¿øȸÀÇ ÅëÈÁ¤Ã¥ ¹æÇâ ȸÀÇ Á÷ÈÄ ¿¸° ±âÀÚ°£´ãȸ¿¡¼µµ "´Ü±âÀڱݽÃÀå, ºÎµ¿»ê °ü·Ã ÀÚ»êÀ¯µ¿È±â¾÷¾îÀ½(ABCP) ½ò¸² Çö»óÀº ¾ÆÁ÷ °úµµÇÑ Ãø¸éÀÌ ÀÖ´Ù"¸ç "ÇÊ¿äÇϸé Á¤Ã¥À» Ãß°¡·Î ÇÒ ¼ö ÀÖ°í, ±× °æ¿ì ÇÑÀºÀÌ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿ªÇÒÀ» ÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»ÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù.
Àç°ÇÃà ¾ÈÀüÁø´Ü, µî·ÏÀÓ´ë»ç¾÷ ±ÔÁ¦ Ãß°¡ ¿ÏÈ
Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ Áß Àç°ÇÃà ¾ÈÀüÁø´Ü, µî·ÏÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ Á¦µµ µî°ú °ü·ÃµÈ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¸¦ Ãß°¡·Î Ç®±â·Î Çß´Ù. °è¼ÓµÈ ±âÁرݸ® ÀλóÀ¸·Î ÃÖ±Ù ÁÖÅà ½ÃÀå ħü°¡ À̾îÁ® ´Ü±âÀڱݽÃÀå ºÒ¾ÈÀ¸·Î È®´ëµÇ°í ÀÖ´Â ¸¸Å ±ÔÁ¦ ¿Ïȸ¦ ÅëÇØ ±Ùº»ÀûÀÎ ¹®Á¦¸¦ ÇؼÒÇÏ°Ú´Ù´Â ÃëÁö´Ù.
Àç°ÇÃà ¾ÈÀüÁø´Ü ±âÁØÀÌ ¿ÏȵǸé Áö¿ª Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀÌ È°¼ºÈµÉ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ ºÎµ¿»ê °æ±â ħü¿¡ µµ¿òÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î ±âÀçºÎ´Â º¸°í ÀÖ´Ù. ¾ÈÀüÁø´ÜÀº Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀÇ Ã¹ ´ÜÃßÀε¥, ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ°¡ Áý°ª ¾ÈÁ¤À» À§ÇØ ±ÔÁ¦¸¦ ´ëÆø °ÈÇÏ¸é¼ ÇöÀç ¼¿ï ÁÖ¿ä Àç°ÇÃà ´ÜÁöÀÇ »ç¾÷ÀÌ ÁöÁöºÎÁøÇÑ »óÅ´Ù.
µî·ÏÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ Á¦µµÀÇ °æ¿ì ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î µî·ÏÇÑ »ç¾÷ÀÚ°¡ Àü¼¼ ¹°·®À» °ø±ÞÇϸé Á¾Çպε¿»ê¼¼ ÇÕ»ê¹èÁ¦ µîÀÇ ÇýÅÃÀ» ÁÖ´Â °ÍÀ¸·Î, ÀÌ ¿ª½Ã ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ¿¡¼ ÀϺΠÅõ±â¿¡ ¾Ç¿ëµÈ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ Á¦±âµÇ¸ç ÇöÀç ºñ(Þª)¾ÆÆÄÆ® Àå±â µî·ÏÀÓ´ë·Î ´ëÆø Ãà¼ÒµÈ »óȲÀÌ´Ù.
Àç°ÇÃà ¾ÈÀüÁø´Ü ±âÁØÀÌ ¿ÏÈµÇ°í µî·ÏÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ Á¦µµ°¡ ºÎÈ°Çϸé ħüµÈ ÁÖÅýÃÀå¿¡ È°·ÂÀÌ »ý±æ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ´Ü±âÀڱݽÃÀå À¯µ¿¼º ȸº¹À¸·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù.
´Ù¸¸ Ãß ºÎÃѸ®´Â À̳¯ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)À» Ãß°¡·Î ¿ÏÈÇÒ °èȹÀÌ ÀÖ´À³Ä´Â Áú¹®¿¡´Â "ºÎµ¿»ê ½ÃÀå µî¿¡ °üÇÑ ±ÝÀ¶ °ü·ÃÀ̳ª ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ÀÚü ±ÔÁ¦ µîÀº ½ÃÀå »óȲÀ» ºÁ °¡¸é¼ ÆÇ´ÜÇÏ°í, ¶Ç °áÁ¤µÇ¸é ¼Ò°³Çϵµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù"¸ç Á¶½É½º·¯¿î ÀÔÀåÀ» º¸¿´´Ù.
±âÀçºÎ´Â À̳¯ °Ç¼³»çÀÇ ÀÚ±Ý °æ»öÀ» ¸·±â À§ÇÑ ºÎµ¿»ê ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½Ì(PF) È®´ë ¹æ¾Èµµ ³»³ù´Ù. ¿ì¼± ÀÎÇã°¡ ÈÄ ºÐ¾çÀ» Áغñ ÁßÀÎ ºÎµ¿»ê PF »ç¾÷¿¡ ´ëÇÑ º¸Áõ ±Ô¸ð¸¦ 5Á¶¿ø ´Ã¸®°í, º¸ÁõÀÌ Á¦°øµÇ´Â ´ëÃâ±Ý¸® Çѵµ¸¦ ÆóÁöÇÏ´Â µî º¸Áõ ´ë»ó ¿ä°Çµµ Ãß°¡·Î ¿ÏÈÇÑ´Ù.
5Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ ¹ÌºÐ¾çÁÖÅà PF º¸Áõ »óÇ°À» ½Å¼³ÇØ ÁØ°ø Àü ¹ÌºÐ¾ç »ç¾÷Àåµµ PF ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¿øÇÑ´Ù. ´çÃÊ ÀÌ Á¦µµ´Â ³»³â 2¿ùºÎÅÍ ½ÃÇàµÉ ¿¹Á¤À̾úÁö¸¸ 1¿ù·Î ¾Õ±â±â·Î Çß´Ù.
ÀºÇà ¿¹´ëÀ² ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ¡¦Ãß "ÇÊ¿äÇÑ ¶§ ÀûÀýÇÑ ´ëÃ¥ ¸¸µé °Í"
Á¤ºÎ´Â »ê¾÷ÀºÇࡤ±â¾÷ÀºÇࡤ½Å¿ëº¸Áõ±â±ÝÀÇ È¸»ç䡤CP ¸ÅÀÔ ÇÁ·Î±×·¥°ú Áõ±Ç»ç CP ¸ÅÀÔ, Áõ±Ç»ç¡¤°Ç¼³»ç º¸Áõ PF-ABCP ÇÁ·Î±×·¥µµ º¸´Ù ½Å¼ÓÇÏ°Ô ÁýÇàÇϱâ·Î Çß´Ù. Áõ±Ç»ç º¸Áõ PF-ABCP ¸ÅÀÔ ÇÁ·Î±×·¥Àº Áö³ 24ÀϺÎÅÍ ¸ÅÀÔÀ» ½ÃÀÛÇß°í, °Ç¼³»ç PF-ABCP ¸ÅÀÔÇÁ·Î±×·¥µµ À̹ø ÁÖºÎÅÍ ¸ÅÀÔÀ» °³½ÃÇÑ´Ù.
»êÀºÀÇ Áõ±Ç»ç ¹ßÇà CP ¸ÅÀÔ ÇÁ·Î±×·¥ÀÇ °æ¿ì ½É»ç ±â°£À» ±âÁ¸ 10ÀÏ¿¡¼ 5ÀÏ·Î ´ÜÃàÇØ ¸ÅÀÔ ¼Óµµ¸¦ ³ôÀ̸ç, Á¤Ã¥Áö¿ø ÇÁ·Î±×·¥À» ÅëÇÑ CPÂ÷ȯ¹° ¸ÅÀԽà ¸¸±â¸¦ ¿¬ÀåÇÏ´Â µî ºÎ´ãµµ ³·ÃçÁØ´Ù.
ÀÌ¿Ü¿¡µµ Á¤ºÎ´Â ÀºÇàÀÇ ¿¹´ëÀ² ¿©·Â È®º¸¸¦ À§ÇØ Á¤ºÎÀÚ±ÝÀ» Àç¿øÀ¸·Î ÇÏ´Â 11Á¾·ùÀÇ ´ëÃâÀ» ¿¹´ëÀ² »êÁ¤½Ã ´ëÃâ±Ý¿¡¼ Á¦¿ÜÇÏ°í, ÅðÁ÷¿¬±Ý Â÷ÀÔÇѵµ¸¦ ³»³â 3¿ù¸»±îÁö ¹ÌÀû¿ëÇÏ´Â µîÀÇ ±ÔÁ¦ À¯¿¬È Á¶Ä¡µµ ÃëÇÑ´Ù.
Ãß ºÎÃѸ®´Â "ÇÑÄ¡µµ ±äÀåÀÇ ²öÀ» ³õÁö ¾Ê°í ½ÃÀå »óȲÀ» ¿¹ÀÇÁÖ½ÃÇÏ¸é¼ ÇÊ¿äÇÒ ¶§ ÀûÀýÇÑ ´ëÃ¥À» ¸¸µé¾î ³»¸é¼ ´ëÀÀÀ» ÇÏ°Ú´Ù"°í °Á¶Çß´Ù. ¹®Á¦¿ø ±âÀÚ nest2639@asiae.co.kr
|