저축은행 PF 2차 펀드 확대…여전업권 펀드도 5월 중 조성
2023년 말 PF대출 연체액 여전업권 1조2000억원으로 최다
저축은행이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 연착륙을 위해 정상화 펀드 규모를 확대 조성하기로 했다.
카드, 캐피탈 등 여전업권도 5월 중 정상화 펀드를 조성하기로 했다.
금융당국이 이달 ‘PF 정상화 방안’ 발표를 앞둔 가운데 업권별 펀드 조성으로 재구조화 작업이 탄력을 받을지 주목된다.
 | | 서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트단지 모습. 뉴시스 |
1일 금융권에 따르면 저축은행중앙회는 18개 저축은행이 참여하는 제2차 PF 정상화 펀드를 1640억원 규모로 조성할 예정이다.
이번 펀드는 웰컴저축은행 계열사인 웰컴자산운용과 한국투자저축은행 계열사 한국투자리얼에셋운용이 운용한다.
펀드는 당초 800억∼1000억원 규모로 조성될 것으로 예정됐으나, 예상보다 많은 저축은행이 참여하면서 규모가 확대됐다.
저축은행중앙회 관계자는 “PF 정상화 펀드는 이르면 5월 초 운용에 돌입해 6월 결산에는 펀드 운용 분이 반영될 수 있도록 하는 것이 목표”라며 “향후 규모가 확대될 가능성도 있다”고 말했다.
저축은행업권에 이어 여전업권도 제2 PF 정상화 펀드 조성을 준비 중이다.
여신금융협회는 이달 중 2000억원 규모의 펀드를 조성한다는 계획이다.
펀드 조성에는 캐피탈 10개사 정도가 참여 의사를 밝힌 것으로 전해졌다.
당초 여전업권은 4월 중 펀드를 조성하려고 했으나, PF 사업장의 사업성 문제로 일부 참여사들이 이견을 보이면서 펀드 조성이 다소 지연됐다.
 | 서울의 한 아파트 단지 건설현장에서 공사가 진행되고 있다.
뉴스1 |
지난 1차 펀드 역시 사업성 문제로 재무적투자자(FI)가 참여를 주저하면서 조성규모가 당초 2600억원에서 1600억원으로 축소된 바 있다.
여전업계 관계자는 “5월 중 펀드 조성을 목표로 준비 중”이라며 “재무적 투자자를 펀드에 출자하도록 협상도 계속하고 있다”고 말했다.
선·후순위 채권자가 있는 사업장은 이해관계를 조율하기가 어려워 경·공매가 잘 일어나지 않는 가운데 여전업권 펀드가 조성되면 후순위 사업자도 사업장 정리에서 손실을 덜 수 있을 것으로 보인다.
금융당국이 이달 중순 PF 사업성 평가 기준을 내놓으면 PF 사업장의 재구조화가 활성화될 것으로 예상된다.
금융당국은 정상 사업장에 대한 자금 공급을 유도하는 동시에 사업성이 부족한 사업장에 대해서는 매각·재구조화 등 정리 작업을 본격화할 전망이다.
이를 위해 ‘양호(자산건전성 분류상 정상)-보통(요주의)-악화우려(고정이하)’ 등 3단계인 현행 사업성 평가를 ‘양호-보통-악화우려-회수의문’ 등 4단계로 세분화해 경·공매를 유도할 방침이다.
PF 정상화 방안에는 PF 정상 사업장에 자금을 투입하는 은행, 보험사 등 금융회사에 대해 다양한 인센티브를 주는 방안도 담긴다.
특히 시중은행의 참여를 유도해 부동산 PF 시장의 자금경색을 해소하고, 시장의 우려를 잠재우겠다는 것이다.
국회 정무위원회 소속 강민국 의원실이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 작년 말 기준 금융권 전체 PF 대출 연체액은 3조7000억원으로 전년(1조5000억) 대비 147% 늘었다.
이중 연체액이 가장 많은 업권은 여전업권(1조2000억원)이고, 그 다음이 증권(1조1000억원), 저축은행(7000억원), 보험(4000억원), 은행(2000억원) 등 순이다.
같은 기간 PF 대출 건은 9700건에서 9200건으로 줄며 대출 증가세는 정체됐지만, 연체율 및 연체잔액 상승세는 꺾이지 않고 있다.
김수미 선임기자 leolo@segye.com
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