같은 지방 1채더 구입하려고합니다. 현금 3억정도 있고
분양 예상가 5.4억 입니다. 2주택일경우 제가 알고 있어야 될게
뭐있을까요?
제계획은 3년간 3~4천 저축후 =1.2억 현금3억 (4.2억)
나머지 대출이나 실거주 전세 주려고합니다.
2주택 합치면 종합부동 11억은 안넘는데
이거 말고 알고 있어야 될게 뭘까요?
2주택되면 나중에 1주택 팔때 조정지역에 따라 비과세 안되고 양도세 많이 나온다는거
1주택 팔고나서 나머지 1주택도 비과세조건 초기화되서 다시 처음부터 비과세조건 쌓아야된다는거
투자목적이라면 말리고 싶습니다만.
돈 가치에있어서 지금은 떨어지는 칼날이지만
땅,아파트는 거짓말 못하죠 돈은 가치 하락이지만
그래서 월세라도 받으면서 보유 하고 싶은 마음이 있어요. 2주택 재산세 많이 나오나요? 지방이고 투기지역도 아닙니다.
땅이면 몰라도 현금은 이자라도 나오지
주택은 감가상각 생각하셔야죠
지방이라면 더욱
양도세야 팔 때 얘기고,
지금은 조정 지역일 경우
취득세 중과가 제일 고려할 점이죠.
그리고 일반적인 경우 애매한 두채보다
똘똘한 한채가 낫습니다.
조정지역 아니고 25만 소도시입니다.
43평 5.4억 30평 3억 공시 잡으려는건 43평입니다.
이럴경우 문제가 있을까요?
월세받고싶어 2채 구입하는겁니다.
몇 년 후에 빈집들 수두룩할탠데.
예적금 이자를 월세처럼 돌리세요. 풍차적금처럼.
부동산은 이제 환금성이 쓰레기라 고등어를 비닐봉다리에 담는거랑 프라다 샤넬 구찌 빽에 담는거랑 똑같이 되기 시작했어요.
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2주택되면 나중에 1주택 팔때 조정지역에 따라 비과세 안되고 양도세 많이 나온다는거
1주택 팔고나서 나머지 1주택도 비과세조건 초기화되서 다시 처음부터 비과세조건 쌓아야된다는거