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소규모상가 계약 전인데 등기부등본 한번 봐주실래요6

[* 익명 *]
등록일 2021-11-03 16:25
조회수 851

작은 제과공방 창업할려고 알아보다가

오래된 아파트 상가건물 1층 구석 느낌상 3-4평 되는 상가가 괜찮은 가격에 나와있어 계약하려 해요

5백에 3십 권리금300 인데 앞에 세입자분도 비슷한 공방이라 다른 손볼게 없네요

인테리어 선반,작업대,에어컨 싱크 전부 앞 세입자분이 하셨는데 거의 새거라서 권리금 300이 아깝진 않네요

그래서 우선 등기부 등본을 떼봤는데 궁금한 점이 있어서요

1. 근저당 1400이 설정되있는것 같은데 보증금500보다 큰데 괜찮을까요?

2. 임대인은 전 세입자분한테 듣기로 제주도 산다고 하던데 등기부등본상에는 주소가 다르네요

그리고 등본상 소유자와 채무자가 동일인이긴한데 이 주소도 각각 틀려요 두 주소 모두 제주도도 아니네요

3, 화재보험여부는 어디서 확인하면될까요?

4. 건축물대장도 확인하라고 하시던데 건축물대장은 뭘 확인할려고 보는건가요?

소액이지만 저한테는 큰돈이라 걱정이 앞서네요 창업 선배님들 한번 봐주세요

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1 [* 익명 *]

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2022-03-04 * 점아이콘

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0 [* 익명 *]

말씀감사해요 정말 많은 도움이 되었어요 ^^

2021-11-03 점아이콘

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1 [* 익명 *]

1. 건물주가 전세권 설정을 해준다는 전제하에, 대출을 못 갚았을시 건물가에서 근저당 1400을 빼고 나머지 금액에서 보증금을 변제 받을 수 있습니다.다만 금액이 크지 않다는 점은 크게 고려하지 않아도 될것으로 생각합니다.

4. 건축물 대장은 용도를 확인하고 예를 들어 음식점은 근린생활시설이여야만 허가가 납니다. 제과공방도 마찬가지로 사업자 등록을 할때 종목에 따라 (예. 간이음식점 등등) 필요한 용도가 있을거에요. 확인 하시면 됩니다.

제가 아는 거는 여기까지구요~~

2021-11-03 점아이콘

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0 [* 익명 *]

말씀 감사합니다 정말 큰 도움이 되었어요^^

2021-11-03 점아이콘

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0 [* 익명 *]

매매가 부터 알아보세요. 매매가 보다 대출금액이 50%이 하면

저정도로 괜찮고 바로 확정신고 하면 지켜집니다

그것보다 크면 고민좀 해봐야할듯...

2021-11-08 점아이콘

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0 [* 익명 *]

어처피 보증금 500이면 경매들어가는동안 안내는 월세만 까도 크게 손해볼일 없는...

2021-11-16 점아이콘

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