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안녕하세요
상가 임대를 하고 있는데 문의사항이 있습니다.
1. 원래 6월에 월세가 들어와야 하는데 비용이 들어오지 않아 보증금에서 깍으려고 합니다.
이럴때도 세금계산서 발행(부가세 포함)을 해야 하나요? 가게를 운영하기 힘들어 폐업하려고 준비중이라고 합니다.
2. 7월에 폐업을 한다고 합니다. 이렇게 되면 사업자 등록증이 말소 될텐데 그 이후로는 임차인 개인 주민번호로 세금계산서를
발행해야 한다고 하는데. 이때도 기존과 동일하게 부가세까지 포함해서 계산서를 끊어야 할까요?
3. 1번에서 썼듯이 계약기간은 2년인데 1년도 안되서 폐업을 한다고 합니다. 처음 계약시 2년 계약으로 하면서 2개월
렌트프리를 진행했었는데 2년 계약을 지키지 않았으니 2개월 렌트프리 했던것을 무효하고 2개월치도 보증금에서
처리하려고 합니다. 이부분은 임차인과 따로 협의를 진행해야 하는 부분인가요?
저도 이번에 처음 임대업을 해보는거라 모르는 부분이 많네요 ㅠㅠ
계산서 발행부터 천천히 배우고 있긴 한데...
고수분들 도와주세요~~
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1. 실제 월세 수령 유무 상관 없이, 약정 상 받기로 했으면 발급해야합니다. 나중에 실제로도 못받았을 경우는 환급절차를 통해서 환급받는 식입니다
2. 2번은 겪어본적이 없지만, 이론상 1번과 같다고 보심 될듯하네요. 임대가 진행중인 상황이고 보증금에서 까실 생각이면 발행하셔야될듯합니다.
3. 이 경우는 계약서에 어케 적혀있는지가 젤 중요할거 같긴하네요. 계약서에 뭐라 적힌지 몰라서 답을 못드리겠네요.
협의되면 좋지만, 안되먄 통보하고 통보일과 내용을 기록을 남겨놓는게 좋아보입니다. 그래야 다음을 준비할 수 있으니까요