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그럴 가능성은 없죠.
그러니까 주유소 같은건요. 아실지 모르겠지만...
월 임대료가 수천만원입니다. 생각해보세요.
대로변에.. 최소 400평... 빌딩을 짓는다면 최소(물론 높이 제한이 없다면요) 10층 정도도 올려도 되는 그런 땅인데.. 거길 혼자서 쓰네요. 아 물론 간혹 내부 공간 활용을 위해 편의점이나 뭐 카페 같은걸로도 활용하긴 하지만.. 이들이 임대료를 내봐야 얼마나 내겠습니까?
신사동에 주유소가 하나 있습니다. 신사동 사거리에 주유소가 있죠. 여기가 아마 400 평 정도 될거고요. 길 건녀편에 20층 정도 되는 병원 건물(전부 성형외과네요)이 있습니다. 이 병원건물과 아마 면적은 비슷할거에요./
그럼 땅주인이라고 가정해보세요. 주유소 연다고 하는데 얼마를 받겠습니까? 그럼 병원은요? 똑같은 면적.. 똑같은 입지인데.. 주유소 한다고 싸게 월세 주겠습니까? 최소한 병원의 임대료의 반값은 받아야죠. 20층 건물 전체 임대료의 반이요. 왜? 건물은 안올려서 돈이 절약되었으니까요.
어떠세요.? 주유소 임대료가 월 수천만원이라는거 이해가 가십니까?
제 친구중에 고향에 땅이 있어요. 그냥 못쓰는 땅이라 누구 빌려주지도 않고 놀려 먹고 있는데.. 어느날 갑자기 통신사에서 기지국을 만든데요. 그러면서 제시한 월세가 얼만줄 아세요? 30만원이요. 그것도 매우 좋은 조건이라 얼른 받아들였다고 합니다. 어차피 노는땅이고 거긴 건물도 못짓고 외져서 따로 농사짓기도 힘들고...
리츠 를 운영 한다고 생각해 보세요.
월 수천만원의 임대료를 내는 주유소랑... 월 백만원도 안되는 임대료를 내는 기지국이랑... 뭘 원하겠습니까?
주유소 기름값은요. 부동산 따라갑니다. 주변의 땅값이 비싸면 기름값도 비싸져요. 왜냐하면 임대료가 포함되야 하니까요. 엄청난 임대료가...
전부 그런 저렴한 임대료의 기지국은 아니겠지만.. 4G 기지국이 KT 가 400개 정도 된다던가요? 20만원씩 잡아도 주유소 한개만도 못하네요.
원래 부동산 임대는 관리도 해야 합니다. 주유소 한곳을 관리하는게 쉬울까요? 기지국 400개를 관리하는게 쉬울까요? 기지국은 거의 밑지는 장사일겁니다.
2021-09-19
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Coney
중계기 대부분 년임차에요
기지국 단위는 자체 매입하고있긴함
2021-09-20
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임차인걸 몰랐어요. 자가인줄알고 리츠로 넘길수 있지않을까? 생각해본거에요.(틀린거 있을수 있어요.)