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중국 부동산 시장 올게 왔습니다.
단순히 헝다만의 문제가 아닙니다.
중국 부동산 많이 기형적이었어요. ㅠㅠ
일단 상가부동산은 뭐 완전 망가졌다고 보시면 됩니다.
우리나라로 말하면 밀리오레때 떠올리시면 됩니다. 동네마다 큰 쇼핑몰을 존나 지어되었는데, 그 속이 비었어요.
차있는 곳도 있습니다. 그런데는 계약조건이 임차인들에게 엄청 유리하게 해줍니다. 예를 들면 20년 임차, 임대료 존나 싸게하고 임대료 상숭도 일정으로 제한하는 식의 계약이죠.
아파트 상가는 1층도 텅텅텅.. 모바일 산업 발달로 오프라인은 식당말고 다 쥭었어요.
아파트시장도 가격은 올랐지만 미분양 많아요. 얘네는 미분양되어도 할인 분양안하고 그냥 개발상이 가지고 있다가 팔아요. 그말은 아직도 터질곳이 많다는 거죠.
지금 중국 정부에서의 부동산 대책은 존나 무식해요. 우리정부처럼 핀셋을 요기조기 환부에다가 대는게 아니라,
"자자 보자, 존나 부동산 경기가 과열되었구나, 이건 흰코뿔소 같으니 우리 조져 볼까??? 자 이제 부동산 개발이나 모기지 대출의 비율을 대형은행은 20프로, 지방은행은 25프로만 해, 더 하면 죽어~~~" 뭐 이런식으로 어느날 제한 해버립니다.
우리도 이럴까봐 무서움ㄷㄷㄷㄷ
암튼 중국정부가 도와줄꺼라 생각하는.분들 많은데..
아마 시간끌기는 할꺼예요. 해항집단 구조조정도 시간끌면서 하고 있어요. 거긴 160조인가 부채 가진회사였음.
헝다도 그냥 그런식으로 정리 할껑에요. | 
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하얀바다!
중국도 부동산 공급량이 부족한 상태인가요?
공급은 많은데... 중국이야 말로 투기적 수요가 많아서요.. 주탹가격 상승이 최근 심했어요.
답변 감사합니다.
중국은 부동산 수요가 넘치면
용적률 고려안하고 마구 때려지어서 잡을 것 같다는 생각이 들었는데..
뭔가 복잡한 사정이 있나봅니다ㅡ
중국은 왜 그렇게 하는 지는 모르지만,
일단 양도소득세가 없어요.
그리고 1가구 2주택에 대한 제한사항이 크지 않아요.(대출제한은 있는 세제 제한이)
그리고 다른 성에 있는 부동산은 30주택을 가지고 있어도 알슈없어요. 등기소의 중앙화가 안되어있어요. 물론 성마다 부동산 취득하려면 요새는 자기네 성에 몇년 거주 뭐 이런 호구 조건은 있습니다만.. 투기하기에는 좀 좋은 조건들입니당.
수요 적은 곳에도 대규모 단지 지어서
절대적숫자는 부족하진 않을꺼예요
근데 머 모든 나라가 그러듯. 좋은 조건에 있는 곳들은 집 부족상태겠죠
북경 상해 홍콩 선전은 강남급 가격이거나 그 이상