리얼티 인컴도 지금, 100% 공중분해에 직면했나요?21
- 라이만1호
- 등록일 2024-02-20 12:16
- 조회수 2931
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파워링크 
등록안내
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다주거쏘호
리얼인컴 포트가 몇년전부터 개판으로 변했어요
부동산이 아닌 다른 투자를 한다고하는데(본인들 스스로 부동산을 레드오션으로 보고 살길을 찾는건인지) 이건 리얼인컴의 성격을 보고 투자한 투자자는 매도해야하는 시그널인데 유튜브에서 계속 추천하드라고요(그만큼 엄청난 물량을 투자자들이 들고있어서 빠지면 손해가 크니)
상업용 부동산 미국 유럽 박살 중이구요 우리나라 금융회사들이 투자한 외국 부동산도 선순위가 아니라서 전부 손해보는 중입니다.
물류센터같은 부동산이 아닌이상 앞으로 미래는 없습니다.
2024-02-20
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다주거쏘호
본인이 호구가 아니라고 느껴지시면 들어가시고
아니면 다른 투자종목을 찾거나 포트 조정으로 10%이내만 들어가시든가하세요
2024-02-20
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귀염동이
리얼티인컴은 상업용부동산하고 거리가 멉니다.
https://www.kbstaretf.com/info/market/196?page=1 주가하락 이유은 금리상승에 의한 배당메리트 감소입니다. ex) 한국증권사에서 미국RP금리 4.5% 줍니다. 현재 리얼티인컴이 5.8% 배당금입니다. 100%안전자산 RP가 4.5% . 상대적 덜안전한 리얼티인컴 주가하락이 맞는거죠. 리얼티인컴은 걱정할 리츠는 아닙니다. ps) 배당성장을 한다고 하는데 계산해보면 많이 상승하는게 아니라서.. SPY가 더 낫을수 있습니다. SPY 는 여태까지 우상향해서 괜찮을거라는 가정이므로. 적당히 섞어서 사면 안전하겠죠.
2024-02-20
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귀염동이
20년때부터 투자했었는데 편한투자긴 한데.. 수익률이.. 흠. SPY 더 낫다는 생각이 계속 듭니다. 섞으세요~
2024-02-20
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 라이만1호
네? 세계 최대의 상업용 리츠가 상업용 부동산하고 거리가 멀었어요???
5년 3분기 평균 98.5%라서 덜 걱정해도 될것 같기는하지만서도...
식료품점 11.4%, 편의점 10.6%, 저가 할인판매점 7.2%, 약국 5.9%는 어디쪽의, 무슨용도로 분류하는걸까요?
2024-02-20
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귀염동이
2024-02-20
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라이만1호
@귀염동이 고층빌딩들을 위시한 사무용건물쪽을 가리키는것같긴한데요... 딱히 명확하지는 않네요...
2024-02-20
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귀염동이
@라이만1호 리얼티인컴은 오피스건물 가지고 있던것 분사해서 해당없는것으로 알고 있습니다. 리얼티인컴 건물이 편의점. 약국 이런 소매점이예요. 생활에 필수적인거라 망하기 힘들다는말씀. ps) 안정적이라 배당률이 5.8% (미국기준금리 5.5%) 밖에 안되는거예요. 오피스리츠는 배당 15% 가고 그랬어요. 지금은 삭감됐지만.
2024-02-20
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라이만1호
@귀염동이 음... 그렇군요... 말씀주셔서 감사합니다. 많은 참고가 되었습니다.
2024-02-20
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BiscayGreen
윗분들 말씀처럼 회사의 성향이 바뀌었는지
갑자기 유럽 땅을 사지 않나(농업) 심심 했는지 유상증자 왕창 때려 도박업체(게임)를 사고 적자로 망한 회사 주식을 자사 주식으로 교환해서 합병 했는데다 이번에는 뭘 또 산다는거 같던데 무슨 돈으로?
하여튼 요즘 몇년 새 이상한 일만 하고 있습니다. 자사주 소각은 10번쯤 죽었다 깨도 꿈도 못꿀 애들이
분명 좋은 회사는 맞는거 같은데 요즘 사장님이 미쳤는지 미국인들이 봐도 해괴한 짓을 해 대니 추천은 못합니다.
2024-02-20
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BiscayGreen
회사는 내일 실적 발표일인데 만약에 구매하실 생각이 있으시면 실적 발표 후 상황을 보시고 판단하셔도 늦질 않을겁니다.
실적이 나쁘게 나오는거 아니면 많이 안오르더라고요.
2024-02-20
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현질하러왔다
저는 리얼티인컴하고 똑같은 생각을 하는데요, 갈수록 농지가 더 중요해질거라고 생각하고 있고, 리얼티인컴이 주식교환한 곳은 ai시대에 들어서 가장 중요한 데이터센터관련 리츠쪽을 투자하는 곳이라고 알고있습니다. 카지노도 따지면 부동산이니.. 미국은 호황시대인데 카지노도 장사 잘 되지 않을까 싶네요. 근데 저라면 슈드 삽니다 ㅋㅋ
2024-02-20
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우리의결의
기사에는 펀드 얘기가 나오는데 리츠와는 별개의 얘기입니다.
차이점 하나만 말씀드리자면 리츠는 자기 자본으로만 투자합니다. (레버러지효과 X) 국내 은행들은 펀드 투자했다고 하잖아요...
2024-02-20
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나인로드
유튜버들이 자기 보유현황이 마이너스이고 계속 우하향인데
배당율 6%대 진입이다 5% 넘는 월배당 잘 없다하면서 신규진입 장려하는데 그걸 믿고 산 사람들 대부분 망했습니다. 추천할려면 배당이 작더라도 우상향하는 미국지수 추종 추천하는게 맞다고 봅니다.
2024-02-20
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그럼 금융사들 미국 포트폴리오도
실제로는 다소 안전한 상태일수 있겠네요.
리얼티 인컴보다 신용등급 높은 기업 우리나라에 몇개 없음.